实地探访中国最高楼武汉绿地中心总裁公寓样板间(2000万/套起)

武汉不缺土豪,亦不缺豪宅,从最早的万达御湖世家到武汉天地再到纯水岸东湖,总价过千万也不在少数。然而,近期有内业人士跟笔者透露,号称武汉最贵的房子,已经开始认筹了,这栋被称为武汉最豪的高楼就是位于武昌滨江CBD的绿地636项目。据业内人士爆料,目前在售的是67层至85层中区的总裁公寓,面积312至572平米,公摊50%,折后单价在7-8万元/平米左右,总价2000万/套起。

爆料人称,武汉绿地636于5月26日召开了产品发布会。据悉,从发布会当日起,至5月底前来认购的人群均可以享受6折优惠,而到6月份折扣则变为最低9折。如果按6折算的话,公摊50%,相当于送了80%的公摊,也可以理解为赠送40%的面积。

据笔者了解,绿地636项目在6月开始认购(开发商称为大客户协议),其实就是进行客户意向的摸底,由于本项目还未达到销售条件,所以大多采用此类方法。缴纳高额的认筹金或称意向金,来判断客户诚意度及购买实力,然后再根据客户量的多少来最终确定价格,当然在缴纳诚意金时,会有一个指导性价格,但不会作为最后的合同价。

据透露,目前绿地636项目采取的是先交定金,五天内交完首付款的20% 一个月内要补齐首付款的30% ,三个月内补齐50%。

笔者默默的算了一笔账,以最小面积312平米的户型来算,单价7万,总价差不多在2184万元一套,首付50%就是1092万元;以最大面积572平米户型算,单价7万,总价在4004万元,首付50%就是2002万元。

之前一直有人调侃武汉无豪宅,为什么?起步太低啊;其次,武汉豪宅的适用群体太宽泛,上到几千万家产的老板,下到几千收入的白领都可以选择它。

而此次,绿地636项目应该会区隔很多人出来,真正见证实力的时候到了。

这次绿地636推出的总裁公寓似乎不同于以往的产品类型。因为,从传统意义上来说,跨国公司的外籍高管是这类产品的主力消费人群,面积要求不大,小到40平米,大到100平米左右,因为只是满足于日常休息,但此次推出的总裁公寓最小户型为312平米,这样的面积段似乎更像是企业家会所。

而从销售的角度来看,住宅类产品去化速度快、周期短,办公楼项目去化难度相对来说要大且溢价能力差,而类住宅公寓似乎更容易撬动市场。其次作为城市名片,绿地636更像是一种身份的象征,更容易体现出购买者的实力。

作为城市名片、长江主轴的核心、一线江景、两江四岸竟收眼底。武汉内环现阶段已经没有新建临江商品房销售了,所以即使是商业性质的产品、即使首付比例会高达50%、即使后期使用成本很高(商业水电计费及高额物业管理费)、即使超大的公摊比例,这一切的一切,依然无法阻挡金字塔尖人们的向往。

 

104647b83g7egbheb7gog3

建设中的武汉绿地中心(规划高度636米,现核心筒已施工至500余米),建成后将超过东京天空树(634米)与上海中心(632米),成为东亚最高建筑

105232et0tg2qb9bziuu22

建设中的武汉绿地中心出资方为上海绿地集团,建设方为曾总承包承建北京中国尊、上海环球、天津117、广州塔等我国大部分高层建筑而被誉为“高楼专业户”的武汉本土企业——中建三局

105555urljmpozpowsewo0

位于绿地中心大厦10层的总裁公寓样板间,折后单价最低7万,单套价格2000万起步

105625dujqu1pxqx9p6xpp

这次绿地636此次推出的总裁公寓最小户型为312平米,这样的面积段似乎更像是企业家会所。

105701zlaucrkx0cnunhcj

绿地中心总裁公寓江景 武汉内环现阶段已无新建临江商品房销售

105745vicifzeo8uqu4aoc (1)

绿地中心总裁公寓房型展示

绿地636发布会现场

回顾:武汉绿地636于5月26日召开产品发布会

绿地636效果图

武汉绿地中心建设规划

【本文部分图片转载自“高楼迷”论坛网友“supermark”所发帖文,部分文字信息转载自亿房网,如需转载本文请与原作者联系】

原文链接:http://www.gaoloumi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3083157&extra=page%3D2

http://news.fdc.com.cn/zytz/952709.shtml?bsh_bid=1719520065

原文链接:,转发请注明来源!
评论已关闭。