北洋时期的汉口房价:北京一套四合院不如汉口后花楼“一方半”

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鲁迅先生在北京买四合院的价格,还不够在汉口后花楼买“一方半”

北洋时期,汉口的地价在全国地价持续下跌的情况下逆势而上,成为中国地价最贵的四个城市之一,另外三个城市是上海、天津、广州。

当时汉口分为正街、河街、中街、堤街和花楼五个主要的片区,当时的汉口中心在张美芝巷到后花楼一线地。从此向外,地价逐渐降低。基本的规律是越靠近码头的,地价越贵。

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汉口法租界中街

据北洋初期汉口税捐稽征处调查,汉口地价情况基本如下:

1、 正街(今汉正街)方向

自硚口至三善巷每一方120元;

自三善巷至存仁巷每一方100元;

自大水巷至流通巷每一方300元;

自流通巷至大码头每一方350元;

自四官殿至堤口每一方500元;

自堤口至张美芝巷每一方580元;

自张美芝巷至后花楼每一方700元。

2、 河街(今沿河大道)方向

自硚口下至杨家河每一方140元;

自大码头至龙王庙每一方440元;

自龙王庙至米厂每一方420元;

自米厂至蔡家巷每一方360元;

自蔡家巷至一码头每一方480元。

3、 中街(今汉中街)方向

自大通巷至利济巷每一方60元;

自利济巷至大火巷每一方80元;

自大火巷至新街每一方160元;

自新安市场下至梳子街每一方260元;

自新街至小夹街田家巷每一方240元;

自打扣巷至凤麟街每一方380元;

4、 堤街(今长堤街)方向

自硚口至大通巷每一方50元;

自大火巷至横堤每一方110元;

自横堤至古三皇殿每一方180元;

自古三皇殿至棉花街每一方240元。

5、 花楼(今花楼街)方向

自花布街至广益桥每一方360元;

自广益桥至张美芝巷每一方420元;

自张美芝巷至后花楼街每一方650元。

“方”是清末民初汉口地区特有的面积单位,就是一平方丈的意思,约等于现在的12.57平方米。武汉到现在依旧保留着一个用“方”做地名的,就是花桥的“九万方”。当年的1元是很有购买力的。据陈存仁的《银元时代生活史》,当时上海丧事送礼,代价不过小洋三四角;比较接近的亲友,也不超过五六角钱。陈存仁请上海十大名医吃饭,一桌全席要8元,又花4元另加了鱼翅,大家吃得尽兴。

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江汉关上远眺汉口英租界和汉口全貌

当时汉口地价在全国处于什么水平?在德国建筑师阿尔弗莱德·希姆森撰写的《希姆森回忆录》一书中收录了一张1913年的青岛市地价图,详细标注了青岛城区的主要地价,中山路每平方米2.1元,火车站周边每平方米1.8元。这样看来,汉口的地价可远远地高于青岛的地价了。如将汉口的地价换算成同一种单位,最便宜的硚口地段要4元一平方米,后花楼街的平均地价更是高达50元一平方米。

那么与北京相比呢?北京的地价在整个民国时期都很低,在北洋末期的1924年,鲁迅先生在北京阜成门内西三条买下了一个四合院,占地约350平方米,还带12间房,价格为800元。而这个价格还不够同时期在汉口后花楼买“一方半”地皮的呢。

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